---

Liên minh “ma quỷ” nào thực sự đứng sau trò hề đẩy giá đất Thủ Thiêm?

Facebook NB Đỗ Văn Khanh

Một “trò hề” đang diễn ra bởi nó quá bất thường khi giá đất Thủ Thiêm lên đến 2,4 tỷ/m2, mức đắt kỷ lục, cao nhất thế giới. Với 1 triệu USD bạn chỉ mua được 10m2 Thủ Thiêm nhưng có thể mua được 22m2 tại Hong Kong, New York là 25m2, London khoảng 28m2, Paris 46m2, Thượng Hải 54m2, Los Angeles 58m2 và Beijing 66m2….

Đằng sau sự bất thường của giá đất là sự bất thường của những doanh nghiệp trúng thầu bao gồm: Dream Republic; Sheen Mega; Bình Minh và Ngôi sao Việt . Không hiểu họ lấy đâu ra 37.000 tỷ đồng chi trả khi 2 trong 4 doanh nghiệp tạo nên phiên đấu giá kỷ lục tại Thủ Thiêm có tài sản dưới 100 triệu đồng, một đơn vị vừa lỗ nghìn tỷ, còn một công ty chỉ vừa được lập.

Theo nguồn tin của VnExpress, Dream Republic và Sheen Mega đều đăng ký số vốn vài trăm tỷ đồng nhưng cho tới cuối năm 2020 vẫn chưa ghi nhận phần vốn được góp, tổng tài sản chỉ dừng ở mức vài chục triệu đồng và không phát sinh hoạt động kinh doanh nào. Nói đây là 2 “công ty ma” cũng không sai. Một điểm chung nữa là cổ đông của Dream Republic và Sheen Mega đều có những nhân vật liên quan đến Vạn Thịnh Phát.

Vậy những DN có năng lực hạn chế này tham gia đấu giá “cho vui” hay chỉ là vật “thế thân” cho Vạn Thịnh Phát (DN của bà Trương Mỹ Lan – nữ đại gia người gốc Trung Quốc từng từ bỏ quốc tịch Việt) để âm mưu thâu tóm đất Thủ Thiêm?

DN có vẻ ít “vô danh” nhất là Ngôi Sao Việt của Tân Hoàng Minh thì tổng tài sản cũng chỉ ở mức hơn 7.600 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt hơn 800 tỷ, quá ít so với 24.500 tỷ đồng mà công ty này phát giá để mua lô đất 3-12 Thủ Thiêm. Chưa kể Tân Hoàng Minh từng có vết nhơ trong vụ đấu giá đất vàng Lê Duẩn khiến UBND TP HCM phải đòi tiền “sái cổ”.

Vậy động lực nào khiến họ lại hô to, nói lớn như thế? Hay Tân Hoàng Minh cũng chỉ là “con tốt” cho một “liên minh” mà có những cái tên “khủng” đứng đằng sau như Masterise của Hồ Hùng Anh? Trước đó, Tân Hoàng Minh cũng từng vào vai mua rồi đã rút lui khỏi dự án 22-24 phố Hàng Bài và 25-27 phố Hai Bà Trưng, Hà Nội để sang tay cho Masterise Group. Mảnh đất vàng tai tiếng khác của Tân Hoàng Minh tại 23 Lê Duẩn (TP.HCM) cũng đang thi công xây dựng cho dự án của Techcombank – ngân hàng có quan hệ mật thiết với Masterise.

Nhìn vào những mối liên minh phức tạp này, những DN trong sáng trong tối bắt tay nhau đẩy giá đất Thủ Thiêm lên cao khiến nhiều người hoang mang, không rõ mục đích thực sự của họ là gì? Giả thiết “tháo chạy” cũng khó xảy ra khi tỷ lệ ký quỹ tới 20%, DN sẽ coi như mất trắng hơn 588 tỷ đồng nếu như bỏ cọc nhưng nếu để phát triển dự án, thu lợi nhuận từ mảnh đất này cũng là điều không tưởng!

Có anh bạn tôi là từng kinh qua nhiều loại hình kinh doanh BĐS với “kinh nghiệm vô hạn, thủ đoạn cũng vô biên” thì cho rằng, có thể 4 lô đất Thủ Thiêm chỉ là “con tốt thí” trên bàn cờ để những DN này kiếm lời cho các dự án xung quanh đã thu mua xong với giá bèo trước đó, hoặc là “chiêu bài” đẩy giá trị các tài sản là các BĐS thế chấp trong ngân hàng để thoát khỏi nguy cơ bị kiểm soát hoạt động?

Chưa rõ “trùm cuối” là gì nhưng nhìn vào kết quả đấu giá này đã thấy có quá nhiều bất thường, mang đến những hệ luỵ , tác động tiêu cực cho cả thị trường BĐS và hoạt động quản lý nhà nước, chưa kể thương vụ này còn có sự chi phối của một DN có yếu tố Trung Quốc như Vạn Thịnh Phát đứng sau.

Thủ Thiêm đã có quá nhiều sai phạm, tai tiếng rồi, tôi cho rằng cơ quan quản lý cần có một cuộc điều tra rõ ràng về những bất thường từ vụ đấu giá đất này để tránh những hệ luỵ đáng tiếng xảy ra.

Nguồn: + Tiềm lực bốn nhà đầu tư trúng đấu giá đất Thủ Thiêm; + Chân rết chằng chịt của các đại gia trúng đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm; + “Mộng ước” thâu tóm đất vàng Thủ Thiêm của Dream Republic và Sheen Mega, nơi đâu cũng thấy bóng dáng Vạn Thịnh Phát?

---

Chất lượng đấu giá

Thanh niên

04:27 – 17/12/2021

Nguyên Khanh

Vụ đấu giá đất Thủ Thiêm (TP.HCM) vừa qua với những “cú chốt” không tưởng của một số nhà đầu tư khiến người ta nhớ đến “bí quyết giá rẻ” đã giúp các nhà thầu Trung Quốc trúng thầu và “ồ ạt” góp mặt ở khắp các công trình trọng điểm kinh tế của VN trước đây.

Theo thống kê, năm 2009, có tới 30 doanh nghiệp Trung Quốc tham gia làm tổng thầu EPC (thiết kế – cung cấp thiết bị – xây lắp), hoặc là đối tác đầu tư cho 41 dự án kinh tế trọng điểm quốc gia. Nguyên nhân các nhà thầu Trung Quốc thắng thầu ở hầu hết các dự án chính là do giá của họ hầu như bao giờ cũng rẻ hơn các doanh nghiệp (DN) nội và DN nhiều nước khác.

Thế nhưng, tình trạng nhà thầu Trung Quốc làm chậm tiến độ, đội vốn gấp nhiều lần là phổ biến, trong khi chất lượng thiết bị, công nghệ vẫn rất cách biệt so với các nước phát triển. Chưa kể, khi các đối tác Trung Quốc thực hiện EPC thì 100% công việc tại dự án là “nhập khẩu”. Nghĩa là chúng ta đã tạo công ăn việc làm và GDP cho Trung Quốc và làm gia tăng nhập siêu.

Tương tự với vụ đấu giá đất Thủ Thiêm, cao nhất lên tới 2,45 tỉ đồng/m² nhưng đắt chưa phải là tất cả. Đắt đến mức không tưởng, thì lại gây ra những hệ lụy khôn lường. Nhãn tiền là chỉ trong vài ngày qua, giá đất ở Thủ Thiêm nói riêng và ở nhiều nơi nói chung đã chính thức “bắt sóng”. Một số chủ đầu tư đã dừng bán để tính toán tăng giá cho “hợp xu hướng”. Ở nhiều tỉnh thành trên cả nước, cơn sốt đất đã được châm ngòi.

Chúng ta đều biết, sốt ảo quá nhiều thì thành sốt thật, một mặt bằng giá bất động sản mới sẽ được thiết lập, cao hơn trước. Nghi án “bỏ con tép, bắt con tôm”, chấp nhận “chốt” một vài lô đất Thủ Thiêm với giá khủng để đẩy giá mặt bằng chung lên cao rồi “ra hàng” của nhóm nhà đầu tư không biết thực hư thế nào, nhưng hệ lụy nhãn tiền đã có. Ước mơ về một chỗ an cư lại càng xa tầm tay của người dân.

Hệ lụy tiếp theo là đẩy chính quyền TP.HCM vào thế “tiến thoái lưỡng nan” cho các phiên đấu giá đất sắp tới: thấp không được mà cao cũng không xong. Định giá thấp hơn nhiều so với mức đấu giá thành công lần 1 thì có thể sẽ bị quy thiếu trách nhiệm, gây thất thoát ngân sách nhà nước.

Mà để giá cao vút thì liệu có ai tham gia? Nguy cơ đổ bể các vụ đấu giá sau đó là có thật và nếu điều đó xảy ra, sẽ ảnh hưởng đến cả chương trình phục hồi, tăng trưởng kinh tế của TP. Nên nhớ, TP.HCM vừa quyết định không tăng hệ số điều chỉnh giá đất, vì nếu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trường) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội vốn đã bị ảnh hưởng do dịch bệnh.

Giờ cứ để các nhà đầu tư đẩy giá “thủng nóc” ở các phiên đấu giá, há chẳng phải trống đánh xuôi, kèn thổi ngược? Chưa kể, các nhà đầu tư trúng giá đất Thủ Thiêm cao ngất ngưởng vừa rồi thì năng lực tài chính hết sức khiêm tốn, vậy động cơ của họ là gì? Những nghi án, đồn đoán cũng gây bất ổn cho thị trường bất động sản vốn đã quá nhiều vướng mắc hiện nay.

Thế mới nói, không phải cứ trúng thầu giá rẻ, đấu giá đắt đỏ là vội mừng. Mục tiêu quan trọng nhất của việc đấu thầu, đấu giá là sự minh bạch và chất lượng của các dự án hay quỹ đất đó được sử dụng hiệu quả nhất, tốt nhất, đóng góp vào sự phát triển chung của đất nước.